MACROLOTE INDUSTRIAL EN VENTA CON PROYECTO AUTORIZADO EN ZAPOPAN

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS:

MIR Investments y Alamo Real Estate ofrecen una excelente opción de inversión: Terreno en venta con proyecto autorizado para el desarrollo de un parque industrial denominado "Parque Industrial Nextipac" , nombre actualizado a "Obisidian Logistic Park": un conjunto de 34 bodegas con frente comercial y de servicios, a ubicarse en el predio localizado en la carretera Venta de Astillero – Nextipac s/n, a 425 metros al norte del límite de el fraccionamiento “El Campestre Residencial” entre éste y la vialidad Prolongación Ramón Corona, dentro del área de aplicación del PPDU ZPN-11 “Tesistán”1 en el Municipio de Zapopan, Jalisco.

Con una ubicación privilegiada en un contexto de importante actividad industrial, a un kilómetro de la carretera Guadalajara-Tepic, a 4 km de el libramiento, lo cual permite una salida rápida hacia la zona centro del país.

El predio se encuentra situado dentro del área de aplicación del plan parcial de desarrollo urbano ZPN-11 "Tesistán" con uso de suelo autorizado para comercios y servicios distritales de alta densidad (CSD-D4), así como de servicios a la Industria y el Comercio.

El predio se encuentra a 425 metros de las naves industriales de la empresa "Expressway Global Logistics" (EGL).

La localización ofrece a inversionistas e industriales excelentes conexiones regionales e internacionales acorde a sus requerimientos y objetivos.

El predio completo cuenta con una superficie de 51,944.71 m2 (resultantes de la fusión de de dos predios, fracción 2 y fracción 3 de la parcela con número 24 Z1 P2/6), mismos que se encuentran escriturados y cuentan con todas las condiciones legales, así como la factibilidad y autorizaciones municipales para el desarrollo del parque industrial, lo que otorga certeza jurídica sobre la porción inmobiliaria.

El terreno cuenta con un frente de 184.21 m a la carretera Nextipac - Venta del Astillero, así como una colindancia lateral a una brecha empedrada, de 279.45 m; se trata de un terreno relativamente plano y de forma regular.

La operación de compra-venta incluye una inversión importante realizada, tanto en el proyecto ejecutivo, como en los estudios de factibilidad, autorizaciones y permisos, mismos que se enlistan a continuación:

• Fusión de predios
• Proyecto de Integración Urbana
• Aprobación del Proyecto de Integración Urbana
• Levantamiento topográfico con altimetrías
• Concesión de pozo ante CONAGUA por 10 años (autorizada)
• Estudio de evaluación geohidrológica
• Estudio de aforo del pozo profundo
• Propuesta de diseño del pozo
• Análisis de agua del pozo
• Factibilidad de uso de suelo para los usos solicitados
• Estudio de mecánica de suelos
• Diseño de pavimentos
• Recomendación de cimentación y mejoramiento del suelo
• Alineamiento y Número oficial (Número asignado: Carretera a Nextipac 6489, Col. Ejido La Venta del Astillero), octubre del 2023
• Proyecto de vialidades internas
• Proyecto de punto limpio para obtención de estudio de impacto ambiental
• Estudio de Impacto Ambiental (en proceso)
• Proyecto eléctrico para solicitud de proyecto de alumbrado público ante la Dirección de Ordenamiento del territorio del gobierno de Zapopan
• Dictámen de factibilidad CFE positivo, respecto al servicio de energía eléctrica en el predio
• Estudio fotométrico y memoria
• Dictámen aprobatorio del sistema de agua y drenaje
• Dictámen aprobatorio Protección Civil
• Dictámen aprobatorio de movilidad emitido por la Dirección de Movilidad y Transporte
• Proyecto arbolado

El precio indicado no incluye IVA, impuestos sobre adquisición, ni gastos notariales.