Venta de Terreno con Uso de Suelo

Descripción del Terreno

Ubicación y Acceso

El terreno cuenta con entrada directa desde el Periférico Sur, lo que ofrece excelente visibilidad, conectividad vial y flujo constante de tránsito, ideal para usos mixtos con alto potencial comercial.

Zonificación: HM 10/20
• Habitacional Mixto (HM): permite una combinación de usos habitacionales con comercio, oficinas, hoteles, clínicas y consultorios.
• /10/: indica un máximo de 10 niveles permitidos, incluyendo planta baja.
• /20: exige un mínimo del 20 % de área libre del terreno  .

Según el régimen normativo (Norma 10), si el terreno tiene una superficie adecuada (por ejemplo, ≥ 1,000 m² con frente de al menos 15 m), se permite una altura mayor en otros casos, pero HM 10/20 establece un límite concreto de 10 niveles, lo cual es suficiente para múltiples desarrollos verticales  .

Excavación para Estacionamiento

La normativa permite excavar hasta 4 niveles subterráneos para estacionamiento. Esto es posible según las disposiciones de la Norma 10, que autoriza estacionamientos y circulaciones bajo nivel de banqueta, incluyendo un incremento del 30 % de superficie libre si se proyectan pisos de estacionamiento por encima de la banqueta—estos aún se contabilizan dentro del límite de niveles permitido .

Potencial de Desarrollo

Gracias a su zonificación y características, este terreno es ideal para diversos proyectos de alto valor:
• Habitacional vertical: departamentos, vivienda media o alta densidad.
• Hotel o torre de consultorios: aprovechando la altura permitida.
• Plaza comercial o espacios mixtos: donde combinas comercio en planta baja, oficinas médicas, viviendas o incluso hotel.
• Desarrollo mixto integral: espacio comercial en los niveles inferiores, hotel o consultorios en los medios, y áreas residenciales arriba — soportado por un estacionamiento subterráneo de 4 niveles para cubrir la demanda de usuarios y residentes.

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Conclusión Rápida

Este terreno al sur de la CDMX, con entrada sobre Periférico Sur, uso de suelo HM 10/20 y posibilidad de 4 niveles de estacionamiento subterráneo, ofrece un paquete normativo poderoso para desarrollos verticales mixtos. Puedes maximizar el volumen edificable, ofrecer uso residencial, comercial y de servicios, todo con una planificación ordenada y acorde con la normativa vigente.